深圳多家国有商业银行明确房贷利率下调

黄冬艳2019-03-14 08:50:22来源:南方都市报

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??首套基准利率上浮5%、二套上浮10%成主流,南都梳理发现近一年来已多次调整。

  “是的,调整成首套5%、二套10%了。”近半个月来,包括深圳在内,全国多地陆续传出房贷利率下调的消息。一个多星期前,南都记者了解到深圳部分商业银行房贷利率已有所下调,但四大行尚未有确切变化,而3月13日记者再次咨询时,深圳农业银行相关负责人明确表示,目前首套及二套房的房贷利率确实已经下调。

??主流房贷利率下调

??据南都记者获得的最新消息,目前四大行深圳分行均已将首套房贷利率从基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%,二套房从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%。至此,深圳楼市主流的房贷利率正式下调。

??其中,农业银行深圳分行相关负责人明确回复目前已调整,建设银行深圳分行方面称不方便对外回应房贷利率事宜,但接近建行的知情人士透露,建行的房贷利率确实已经松动,目前已按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

??工商银行深圳分行相关负责人的答复则是,“一直以来,我行个人贷款根据个人客户的还款能力、综合贡献及成长潜力等实行差别化定价,最低上浮5%。”中国银行深圳分行也给出了类似的回复:“根据客户情况实行差别化利率定价,首套最低基准上浮5%,二套最低基准上浮10%。”

??除四大行以外,记者从深圳贝壳交易中心提供的数据显示,招商银行、汇丰银行、广发银行、交通银行、兴业银行、民生银行、北京银行、中信银行等的最新房贷利率也均按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

??近一年来多次浮动

??南都记者了解到,近一年来深圳银行的房贷利率经历了多次浮动。2018年4月份前后,深圳银行普遍额度紧张,主流房贷利率为首套基准上浮10%,甚至存在部分银行首套房贷利率基准上浮20%的情况。及至去年7月末,深圳7·31新政出台前,包括四大行在内,深圳大部分银行的主流房贷利率再度上调,其中首套普遍从基准上浮10%调整至上浮15%,二套房为基准上浮20%。

??不过,2018年12月末深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息,但此次则是开始下调,彼时同样是部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮10%,二套从基准上浮20%下调至上浮15%,随后四大行也纷纷低调宣布跟进下调。

??至2019年3月,距上一次调整尚不足一个季度,深圳主流房贷利率再度下调,首套房贷利率已降至基准上浮5%,二套基准上浮10%。从2018年7月末至今,深圳房贷利率调整幅度达到了10%左右。

??2月全国44家银行下调利率

??实际上,除了深圳,近期广州、济南、武汉、南京等国内多个城市也陆续传出了房贷利率松动的消息。而融360大数据研究院最新发布的2月份中国房贷市场报告指出,2月份全国有44家银行下调了利率,其中,19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率上浮8%。全国首套房平均利率连续3个月下降,预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定,房贷利率稳中有降。

??数据显示,2019年2月全国35个城市533家银行中,有两家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比0 .38%,较上月减少14家。有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月增加4家,占比90 .62%。此外,还有44家银行分(支)行利率下降,占比8.26%,较上月增加10家。

??上述报告提到,2019年2月全国首套房贷款平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5 .36%、北京5 .43%、深圳5 .46%、福州5 .46%、天津5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、广州5.55%。

??二套房方面也有所松动,在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中,2月份二套房贷利率有33家执行基准上浮10%,较上月新增1家;有44家执行基准上浮15%,较上月新增5家;有234家执行基准上浮20%,较上月增加10家;有196家执行基准上浮20%以上,较上月减少24家。

??算账

??200万贷30年

??下调后可少还10万

??此前曾有业内人士分析称,年初各大银行资金充足或是房贷利率调整 的 主 要原 因 。而 深 圳 贝 壳交易中心方面曾就房贷利率下降替深圳购房者算了一笔账,若按贷款额度为200万,期限30年计算,首套房贷利率从基准上浮10 %下降至基准上浮5 %,每个 月 可 少 还 贷 款300元左右,一年的还 贷 额 度 可 减 少360 0元,30年则可节省10万元左右。

??数据

??3月1日-12日成交新房1216套

??二手房1499套

??而深圳楼市方面,经历2月份的春节淡季后,目前新房及二手房的网签成交数据已明显回升。据深圳房地产信息系统显示的数据,在2月份全市新房成交1279套、二手房成交1997套的情况下,3月1日至12日,深圳全市新房已累计成交1216套,二手房累计成交1499套。

??近一年来深圳银行房贷利率多次浮动

??从2018年4月至今,深圳房贷利率经历4次大的调整

??关键词:上调

??2018年4月份前后

??深圳银行普遍额度紧张,主流房贷利率为首套基准上浮10%,甚至存在部分银行首套房贷利率基准上浮20%的情况

??关键词:上调

??2018年7月末

??深圳7·31新政出台前,包括四大行在内深圳大部分银行的主流房贷利率再度上调,其中首套普遍从基准上浮10%调整至上浮15%,二套房为基准上浮20%

??关键词:下调

??2018年12月末

??深圳各大银行传出房贷利率下调的消息,部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮10%,二套从基准上浮20%下调至上浮15%,随后四大行也纷纷低调宣布跟进下调

??关键词:下调

??2019年3月

??下调距上一次调整尚不足一个季度,深圳主流房贷利率再度下调,首套房贷利率已降至基准上浮5%,二套基准上浮10%

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